日本建物管理株式会社は、別荘と保養所の管理と運営をを専門とする会社です。

管理とは、ただ掃除をすることではありません。2002年から伊豆箱根の自然と向き合ってきた私たちだからこそ、お伝えできる『真実』があります。

サポート情報（FAQ）よくある質問

Ｑ.管理費について説明してください。

Ａ管理費用は、施設の規模や立地、建物の状態、および必要な管理サービスの内容によって異なります。まずは現地を拝見した上で、オーナー様のご要望と、長年の経験に基づいた最適な管理プランを照らし合わせ、個別にお見積りをご提示いたします。

Ｑ． 管理費用の目安はありますか？

Ａ．弊社では、一律の料金設定ではなく、一軒一軒の特性に合わせた「オーダーメイド管理」を行っております。現地調査にて、伊豆箱根地域特有の環境（湿気・塩害対策など）を考慮した管理計画を策定し、無駄のない適正価格でのお見積りをご提案させていただきます。

Ｑ．契約形態はどのようになりますか？

Ａ．基本的にオーナー様と当社との間で、1年単位の「年間業務委託契約」を締結させていただきます。
長期的な視点で建物のコンディションを見守り、季節ごとの変化に応じた最適な管理を継続的にご提供するため、年間契約を基本としております。

Ｑ．法人の保養所管理において、コスト削減や運営の効率化は相談できますか？

Ａ．ぜひご相談ください。多くの保養所管理を手掛けてきた実績から、無駄な維持費の削減や、社員様　の満足度を高める運営プランをご提案可能です。法人様ごとに異なるコンプライアンスや報告様式にも　柔軟に対応し、資産価値の維持と効率的な福利厚生運営を両立させるパートナーとして選ばれています。

Ｑ．契約範囲外の作業や、今回だけ草刈りをお願いしたい場合はどうなりますか？

Ａ．年間契約の内容に含まれない作業（スポット作業）も柔軟に対応可能です。「親戚が泊まるので今回だけ特別に清掃してほしい」「庭木が伸びたので一部だけ剪定したい」といったご要望に対し、その都度お見積りを作成して作業いたします。

Ｑ．遠方に住んでいてなかなか現地に行けませんが、管理状況はどう確認できますか？

Ａご安心ください。作業報告は「写真付きレポート」にてメールまたは郵送で定期的にお送りいたします。
建物の外観だけでなく、庭の状態や室内の異常の有無など、オーナー様が「自分の目で見るよりも詳しく」状況を把握できるよう努めています。異常発見時には即座に写真と共に修繕案をご提案し、迅速な意思決定をサポートいたします。

Ｑ． 建物だけでなく、庭の手入れや急な故障、リフォームも一括で頼めますか？

Ａはい、すべてワンストップで承ります。
弊社は建物管理だけでなく、造園、設備、大規模修繕まで幅広く対応しております。23年以上の歴史の中で築いた地元の信頼できる専門職人・業者とのネットワークを活かし、適正価格で質の高い施工をお約束します。複数の業者とやり取りする手間を省き、窓口を一本化できるのが当社の強みです。

Ｑ．ネットで探せば安い修理業者はいくらでもいますが、なぜ御社を通すべきなのですか？

Ａ伊豆箱根の複雑な地形や特殊な配管を、顔も知らない「格安業者」が直せるほど甘くはありません。
災害時や繁忙期、本当に困った時に真っ先に駆けつけてくれる腕利きの職人は、この地域では限られています。当社は2002年から彼らと共にし、強固な信頼関係を築いてきました。「貴社の頼みなら今すぐ行くよ」と言わせる職人との絆こそが、当社の最大の資産です。オーナー様が業者探しで迷う時間をゼロにし、最速で最高の仕上がりをご提供させていただきます。

Ｑ．温泉付き物件ですが、特別な管理は必要ですか？

Ａ温泉は「癒やし」ですが、建物にとっては「猛毒」です。
配管の詰まり、硫黄成分による家電の腐食、火山ガスによる金属の劣化。これらを想定内に収めて管理できる業者は、実は伊豆箱根でも一握りです。当社は2002年から、温泉と戦い続けてきました。「あ、テレビが映らなくなった」「給湯器が1年で壊れた」といったトラブルを未然に防ぐ、基本的な清掃管理を基に温泉地特化型の防錆・メンテナンスノウハウを惜しみなく投入します。

Ｑ．ぶっちゃけ、私の別荘はあと何年持ちますか？
Ａ厳しい言い方かもしれませんが、伊豆箱根の湿気と温泉地特有の腐食を放置すれば、建物は10年で「住めない箱」になります。当社は2002年から、ボロボロになって資産価値を失った物件を数多く見てきました。私たちは単に掃除をするだけの会社ではありません。建物の「末期症状」を熟知しているからこそ、手遅れになる前の『攻めの予防修繕』をご提案できます。20年後の売却価格まで見据えた管理ができるのは、この地で修羅場をくぐり抜けてきた当社だけです。

Ｑ.【箱根・伊豆】のどの地域まで別荘管理をお願いできますか？
A：私たちは箱根を拠点に、伊豆エリアとその近隣地域の別荘・保養所を一括して受託しております。湯河原や熱海など、周辺エリアでの管理をご検討中のオーナー様も、どうぞお気軽にご相談ください。地元のスタッフが迅速に、きめ細やかに対応いたします。

Q. 【清掃】や【庭園】の手入れだけなど、部分的な【管理】もお願いできますか？
A1. はい、喜んで承ります。室内の定期的な清掃や空気の入れ替えはもちろん、草刈りや木の剪定といった庭園のプロによるお手伝いまで、必要なメニューだけを組み合わせていただけます。お客様の大切な別荘や保養所に合わせて、心を込めてきめ細やかに対応いたします。

Q. 建物が古くなってきたので、【リフォーム】や【修理】の相談も乗ってもらえますか？
A. はい、どうぞ安心してお任せください。私たちは2002年の創業以来、箱根・伊豆エリアで多くの物件を見守ってまいりました。ちょっとした雨漏りの修理や修繕から、快適に過ごすための大規模なリフォームまで、地元の信頼できる専門業者と連携して、大切な資産の価値を高めるお手伝いをいたします。

Q. 個人向けの【別荘管理】だけでなく、法人の【保養所】の【管理】や運営も頼めますか？
A. はい、私たちは個人オーナー様の別荘から、企業の保養所まで幅広く一括して受託しております。日常の清掃・メンテナンスから、ご利用者様の受付などの運営業務までトータルでサポートが可能です。担当者様の負担にそっと寄り添い、円滑な運営をお手伝いいたします。

Q：【遠方】に住んでいて別荘を不在にしがちなのですが、管理を任せても安心ですか？
A：はい、どうぞ安心してお任せください。普段なかなか別荘へ足を運べないオーナー様に代わり、私たちが大切に見守ります。定期的な空気の入れ替え、巡回、万が一のトラブル対応まで、箱根現地から状況を丁寧にご報告いたします。離れていてもほっと安心していただける存在を目指しています。

Q：【箱根・伊豆】のどの地域まで別荘管理をお願いできますか？
A：私たちは箱根を拠点に、伊豆エリアとその近隣地域の別荘・保養所を一括して受託しております。湯河原や熱海など、周辺エリアでの管理をご検討中のオーナー様も、どうぞお気軽にご相談ください。地元のスタッフが迅速に、きめ細やかに対応いたします。

Q：別荘の清掃だけでなく、法人の保養所の運営まで【一括管理】を頼めますか？
A：はい、日常の清掃やメンテナンスといった「管理」から、保養所の「運営・受付代行」まで一括して承っております。2002年の創業以来、多くの法人様・個人オーナー様からトータルで受託してきた実績がございます。お客様のニーズにそっと寄り添う、最適なプランをご提案いたします。